Proces kredytowy zwykle składa się z kilku kroków:
Wstępna ocena zdolności kredytowej: Pierwszym krokiem jest ocena zdolności kredytowej wnioskodawcy. Bank lub instytucja finansowa analizuje dochody, historię kredytową, zobowiązania finansowe i inne czynniki, aby ocenić czy osoba spełnia wymagania, aby otrzymać kredyt hipoteczny.
Wyszukiwanie i wybór nieruchomości: Po uzyskaniu wstępnej aprobaty kredytowej, pożyczkobiorca rozpoczyna proces wyszukiwania i wyboru odpowiedniej nieruchomości, która spełnia jego wymagania i budżet.
Składanie wniosku kredytowego: Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości, wnioskodawca składa oficjalny wniosek kredytowy do banku lub instytucji finansowej. Wniosek zawiera informacje na temat osoby ubiegającej się o kredyt, dane dotyczące nieruchomości, dochody, zobowiązania finansowe i inne istotne informacje.
Ocena i analiza wniosku: Bank przeprowadza szczegółową ocenę wniosku, weryfikuje dostarczone dokumenty i przeprowadza analizę ryzyka. Ocena obejmuje również oszacowanie wartości nieruchomości i sprawdzenie jej stanu prawnego.
Decyzja kredytowa: Po zakończeniu analizy wniosku bank podejmuje decyzję kredytową. Decyzja może być pozytywna, negatywna lub wymagać dodatkowych informacji lub dokumentów.
Sporządzanie umowy kredytowej: Jeśli wniosek zostanie zaakceptowany, bank sporządza umowę kredytową, która określa warunki kredytu, takie jak stopa oprocentowania, okres kredytowania, wysokość rat i inne istotne szczegóły. Umowa jest prawnie wiążąca dla obu stron.
Podpisanie umowy i zabezpieczenie hipoteczne: Po przygotowaniu umowy kredytowej, pożyczkobiorca podpisuje ją w obecności banku. Następnie nieruchomość zostaje zabezpieczona hipotecznie na rzecz banku.
Wypłata kredytu: Po podpisaniu umowy kredytowej, bank wypłaca kredyt na rachunek pożyczkobiorcy lub bezpośrednio na rzecz sprzedającego nieruchomość, jeśli jest to zakup.
Spłata kredytu: Po otrzymaniu kredytu pożyczkobiorca rozpoczyna regularne płacenie rat kredytowych zgodnie z warunkami umowy. Raty składają się z kapitału i odsetek.